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房产新政发布后首日市场清闲 二手房或冷启动

2020-01-16 15:56:59来源:励志吧0次阅读

“房产新政”发布后的首个工作日,咨询的人多,买房的人少

昨天是国务院 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》发布后的第一个交易日。各大中介公司门店内尽管有不少人前来咨询,但购房者却寥寥无几。面对近期房地产市场陆续出现的政策调整,上海二手房市场买卖双方产生了不同的后市预期。加上季节性淡季因素和优质房源去年卖掉很多,元旦假期后的二手房整体成交量已较去年平均水平下降约一半,呈现出一个“冷启动”的态势。

交易中心窗口“难得清闲”

楼市人气如何,从房地产交易中心的热闹程度就可看出。记者昨天下午2点来到位于德平路的浦东房地产交易中心分中心,与一周前一样,交易大厅内人并不多,在营业税和契税缴费窗口前甚至空无一人。在记者接下来观察的1个半小时内,只有四五人前去咨询或办理业务。一位在契税窗口内的工作人员介绍说:“上周末我经手的那个工作日共受理了 00多笔业务,而去年年底基本可以达到五六百笔,今天因为是周一所以人是一周内最少的,截至目前大概有100多笔。”该工作人员还坦言,去年年底前的两周里面自己的工作几乎没有停过,而现在则比较空闲。

记者在二楼的契税受理取号台看到,这里同样冷冷清清,从墙壁上的电子显示屏上看到,昨天截至2点分别共有五六十位市民取号或者已经办理了契税或营业税业务。

在一楼的22号窗口首次购房证明的办理窗口前,人则显得较多,办理的时长也较长。据记者观察,一位拿到118号的市民从2点开始等号,虽然当时窗口已经受理到了八十几号,但是直到 点半左右才轮到接受办理,平均每个办理者大概需要花费5到10分钟不等。

中介门店难见上门客

昨天一早,上海中原曹杨分行小陈就接到5位客户的电话咨询,均是询问关于新政细节的,他们基本都是想改善居住条件的,对于怎样确定二套房等细节特别关心。一些主营中端房源的中原门店电话咨询量近期也直线上升,较同期增加近2成。上海普陀西区区域总监吴天昊表示:“由于中环周边二手次新房受到改善客户青睐,而此次新政强调明确了二套房首付不低于4成,故对此类客户或将造成心态上的影响。”

据上海中原静安区区域经理苏通表示,昨天上门客明显有所下降,建国分行上午没有客户上门,而新闸分行截至下午三点,上门客户也屈指可数。中介方面分析认为,如今购房者对政策的敏感度较以往增加,由于近一个月政策频出,使得购房者纷纷选择持币观望,等待局势明朗再购房。

二手房市场或将“冷启动”

从去年年底的“国四条”到上海的实施细则,再到刚出台的“国十一条”,连续不断的政策迅速改变了人们对房地产市场的预期。面对近期房地产市场陆续出现的政策调整,加上季节性淡季因素和优质房源在去年大量售出,元旦假期后的二手房整体成交量已较去年平均水平下降约一半。

21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下近180家门店的最新调查显示,目前多数二手房业主的报价继续保持在去年末的高位未有让步,但买家却普遍期望有一定程度的议价空间。受此影响,整个二手房市场上能快速交易的房源较少,从中心城区到外围区域的多个板块交易量已较去年四季度高位有5成左右的下降。价格方面,尽管有少数板块房价水平略有下降,多数区域二手房价格仍保持稳定或小幅上扬。

业内人士纷纷预测,1月成交量可能将较去年12月份萎缩。据上海中原地产副总经理陈宇珏分析,尽管目前成交价格稳定,但买卖周期明显拉长,不论是购房者看房速度、下定金付意向金速度均较去年12月有所放缓,随着此次政策效应的进一步加大,2010年二手房市场或将“冷启动”,买卖双方再陷僵持,预计一季度二手房整体市场或将重现观望。

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