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土地新政出台次日 开发商溢价400%上海抢地

2019-12-12 18:47:38来源:励志吧0次阅读

临近年末,各方关注的房地产市场政策风云突变,随着今年以来地价、房价的大幅攀升,房地产市场迎来了新一轮的调控措施。

12月17日,财政部、国土部等五部委出台旨在打击“囤积”土地行为的 《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》。要求今后在土地出让中,拿地首付不低于全部土地出让款的50%,分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年,特殊项目在两年内全部付清。这一规定被业内称为“土地新政”。

出人意料的是,就在土地新政出台的第二天(12月18日),上海嘉定数幅土地以超过底价400%的价格成交。对此,业内认为是开发商赶在土地出让金首付5成的政策实施细则出台前,赶紧抢购“低首付用地”。但开发商却透露,主要是看好当地城镇化发展建设的前景,准备建造中高端住宅。

一家外资投行的负责人更指出了高价拍地背后的行业风向标——开发商正在由高利润率向高开发量转型,善于搞城镇建设、能够大量建楼造城的开发商,将有望在本轮的宏观调控后受益。

上海土地成交溢价率频创新高

12月18日,龙湖通过招拍挂方式,在上海成功竞得嘉定区嘉定新城A15-1、B05-1地块,总占地面积约6.5万平方米,规划建筑面积14.55万平米,总地价为17.2888亿元,折合楼面地价高达1188 元/平方米,溢价率达417%。

同日,江苏常发集团以9.1亿元拿下嘉定新城温泉路地块,楼板价高达12076元/平方米,溢价率425%,再次刷新了上海土地成交溢价率的新高。12月10日,在上海唐镇新市镇地块拍卖会上,绿城以16.611亿元的价格竞得一幅住宅地块的使用权,相比该地块的起始价 .4706亿元,溢价率为 79%。

业内人士说,嘉定地区的土地价格在 个月内被推高了三成。

9月初,华润置地以14亿元拿下嘉定区南翔镇A07、A08地块时,8066元的楼面地价被称作“嘉定单价地王”。

11月,绿地以12.8亿元将嘉定新城双单路住宅地块收入囊中,成交楼面地价为8550元/平方米,溢价幅度270%。其后,保利以12亿元的价格摘取嘉定新城中心区C10-6、C14-2地块,楼板价已高达9724元/平方米,溢价288%。

一些业内人士认为,近日土地拍卖的高溢价或许和土地新政有关。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说,不排除一些开发商在新政策正式实施前抢购“低首付”住宅用地的可能,毕竟对开发商来说,现金流是非常宝贵的。

城镇化建设或成转型之路

但对于上述企业的高溢价 “抢地”也有不同的看法。中国指数研究院副院长陈晟认为,上述企业高价拿地的行为应与五部委的相关政策无关。主要是受到上海三城七镇的城镇规划建设导向影响,尤其是在供地有限的情况下,未来上海又将优先建设保障型住宅,开发商可以获得的商品住宅开发用地将十分有限,因此龙湖等开发商可能因此而选择高价拿地。

他的猜测得到了上海龙湖投资发展兼营销副总高晚晴的证实。高晚晴表示,嘉定的城镇化建设投入非常多,区域逐渐趋于成熟,就在本周末,通往该区域的轨道交通11号线即将开通,这将进一步提升该区域的成熟度,龙湖因此选择在嘉定新城建造中高端住宅。

“中国经济下一个五年,会重点发展低碳产业和城镇化建设。”一家海外著名投资银行的负责人昨日(12月21日)在一个内部讲座上说,根据中国经济的发展需要,开发商正面临转型——向善于开发高利润率产品的住宅制造商、向有城镇建设能力的城镇建设者转型,类似万科、龙湖这样的地产开发商,很有希望抓住这样的机遇,在本轮宏观调控后受益。

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